00º C / Cd. Obregón Sonora. Jueves 23 de noviembre del 2017 Guadalupe Victoria y Durango. Cd. Obregón, Sonora. / (644) 410 3030 / [email protected]

OPINIÓN

Por: Luis Carlos Mayoral

Monedas en el Aire.

06 de Ago. de 2017

Queridos lectores, el éxito de un local comercial depende de muchas cosas. La ubicación es importante claro, pero no todas las zonas de una ciudad tienen la misma vocación y siempre tenemos que orientar nuestro comercio para servir a dichas preferencias y necesidades. En donde hay un gran tráfico de personas el nivel de ingreso, el entorno y los flujos de personas determinan muchas cosas. No es lo mismo pararse por un café a precios ridículos en alguna cadena estadounidense que pasar por un café a precio normal. Los carritos de hot dogs no se ponen en la mañana porque nadie en su sano juicio llegaría a esa hora.

Las plazas comerciales pueden ofrecer diferentes opciones, pero, aun así, hay orientaciones. En una plaza donde tenemos una tienda Parisina y una tienda Coppel quizá un restaurante Harry’s este fuera de lugar y a alguno le va a ir mal en esa plaza. De tal forma que al invertir en un local comercial tenemos que tener muchos aspectos en consideración. No es fácil encontrar inquilinos confiables tampoco, la mayoría de los comercios caen en serios problemas con hechos tan simples como que la calle donde están sea repavimentada y los clientes no puedan llegar por la ruta acostumbrada.

Le platico de Fibra Shop, ellos cuentan con 13 propiedades comerciales desde el Centro Comercial Galerías en Hermosillo hasta la Plaza Kukulcán en Cancún. Lo interesante de este grupo de propiedades es que tienen diferentes orientaciones según su ubicación. Hay plazas en la Condesa que invitan al capitalino desesperado por llegar a tiempo a la oficina a tomarse un café a sobre precio o una cerveza de camino a casa, sin tanta prisa por llegar. También tienen plazas que atienden otro tipo de público. Con tiendas ancla pensadas para cada zona. Con locales de servicios médicos, o de entretenimiento.

Esa diversificación genera ingresos estables a través del tiempo. Sus clientes varían según la zona, pero podemos enlistar a Starbucks, Wal-Mart, Soriana o los Laboratorios Chopo, clientes con los que es poco probable que haya problemas con el pago de la renta. El precio de su acción ha perdido casi 30 por ciento  desde el verano pasado, lo cual solo la vuelve más atractiva pues en los niveles actuales, ligeramente arriba de los 12 pesos no puedo evitar oír la voz de un comerciante árabe que me pide a gritos que la lleve, ganga.

Un flujo de ingresos protegido por diversificación a través de geografías y sectores económicos funciona muy bien cuando queremos un elemento de bajo riesgo en nuestro portafolio, una vez más, el potencial es importante, pero la posibilidad de que las cosas salgan más es aún más importante. Los Centros Comerciales están evolucionando para brindar economías de escala y convertirse en realidad en centros de entretenimiento en donde podemos comprar, comer, ir al cine y caminar en el mismo lugar. En México todavía tienen espacio para crecer.

Gracias y hasta la próxima.

Luis Carlos Mayoral
Twitter @lcmayoralm
Correo Electrónico [email protected]

Discusión

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REPORTE CIUDADANO

Mario valenzuela

Lampara descompuesta, por calle oc. Pacifico entre golfo de guinea u bahia san carlos. P. Tepeyac

JOSEFINA MORALES MARTINEZ

PARA LLEGAR AL EJIDO TESOPOBAMPO SE NECESITA IR EN CARRETE PORQUE NO SIRVE LA CALLE SELES A PEDIDO A CADA PRESIDENTE MUNCIPAL QUE SE LA ARREGLEN Y HACEB CASO OMISO PERO ESO SI QUIEREN EL VOTO CADA VEZ QUE HAY ELECCIONES

porfirio montes m

la falta de sincronizacion de los semaforos en toda la ciudad..si vas por la guerrero a la chihuahua hace alto en los 4 semaforos,,si vas la zaragoza igual...por la 200, y ni se diga por la M Aleman.. y por la california...haber si el proximo presidente Mpal..contrata a un Ing en Transito..estamos atrasados en este rubro...

Manuel Martínez

Pésima circulación por la calle 200 de la Coahuila hasta la Jalisco debido a que no están sincronizados los semáforos. Pasas uno e inmediatamente se pone el rojo el semáforo de la siguiente calle. Por favor ayuden a agilizar el tránsito vehicular en esa zona se pierde mucho...Gracias tiempo

RAMIRO SANCHEZ PEÑA

PARA AGRADECER SU REPORTAJE QUE DIAS ANTES HABIAMOS DENUNCIADO DE LA PESIMA VIALIDAD ENTRE LA 400 Y LA 600 RUAS QUE COLINDAN CON EL EJIDO GPE. VICTORIA, MUCHAS GRACIAS POR ESTA INFORMACION EN SU PERIODICO Y OJALA NOS ATIENDAN POR MEDIO DE USTEDES POR ESTA SITUACION TAN PELIGROSA DE ESTA CALLE

Cesar Dominguez

Ciudad Obregon en ruinas calles de inframundo creen que sea atractiva para invertir...no nos merecemos esto y nuestros impuestos donde estan?

judith munguia

En la central camionera se perdio mi papa el pasado dia domingo yba con rumbo a guadalajara y no sabemos nada de donde pueda estar se llama carlos munguia meza si algien lo ha vista por favor llame a 331-697-9033-o al664-373-1142 gracias.

ana mendivil

por favor hagan algo la calle obrero mundial entre 5 de febrero y jalisco esta en pesimas condiciones asi como el fraccionamiento misión que esta ahi mismo hace unos meses nos dijeron que recarpeterian las calles y solo las rasparon y quedaron peoorrr se llevaron el pavimento

Fernando Montelongo Felix

Allende y Tlaxcala,4 (cuatro) lámparas led del alumbrado publico NO funcionan.....En el mismo cruce de estas calles estamos a obscuras.

Manuel Lopez

La esquina de las calles Sonora y 6 de Abril es una zona de guerra, llena de hoyancos, baches que dañan severamente las suspensiones de los cientos de autos que a diario transitan por esa interseccion. URGE ARREGLEN ESA ZONA!!