Economía

Max El-Mann Arazi explica qué se debe saber sobre el mercado inmobiliario actual

El nuevo coronavirus (COVID-19) continúa cambiando la forma en que nuestro mundo está interconectado, desde cómo hacemos negocios hasta cómo vivimos nuestras vidas

por Redacción Tribuna

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Max El-Mann Arazi explica lo qué se debe de saber sobre el mercado inmobiliario actual

Max El-Mann Arazi explica lo qué se debe de saber sobre el mercado inmobiliario actual

Ciudad de México.- El COVID-19 ha alterado la economía de una manera que nadie pudo anticipar. Varias industrias se encuentran luchando por obtener respuestas y remedios a los nuevos dilemas fiscales.

Como una industria ya conocida por sus altos picos y bajos valles aparentemente interminables, ¿qué está pasando con los bienes raíces? El director de Fibra Uno, Max El-Mann Arazi, explica.

¿Quién es Fibra Uno?

Para aquellos que no están familiarizados, Fibra Uno es el mayor fideicomiso de inversión inmobiliaria de México. Con un historial de grandes acuerdos de inversión en todo México, Fibra Uno se enfoca en crear valor a largo plazo para los inversores a través de la compra, el desarrollo y la reventa de propiedades comerciales.

Max El-Mann Arazi es responsable de dirigir estos procesos. Tiene cuarenta años de experiencia en bienes raíces para ayudarlo. Y con la situación actual del mundo, su perspicacia comercial ha demostrado ser imprescindible para ayudar a Fibra Uno a capear la tormenta que COVID-19 creó.

La persectiva

Si está en el mercado para comprar/vender una casa o propiedad comercial, Max El-Mann Arazi sugiere un equilibrio entre pragmatismo y optimismo. Comprensiblemente difícil, pero también factible. Con la afluencia de titulares de noticias dignas de clics, puede parecer que el mundo ha llegado a su fin, pero El-Mann Arazi todavía ve muchas oportunidades en el mercado inmobiliario.

Nuevamente, piense en el pragmatismo y el optimismo.

Hay varias consideraciones prácticas que deben hacerse. A medida que continuamos distanciados unos de otros, mostrar y ver casas parece imposible. En el sentido tradicional, sí. Sin embargo, eso no significa que las visitas virtuales tengan que ser olvidadas.

Cerrar un trato también plantea un desafío. Por lo general, con las complejidades involucradas en las transacciones inmobiliarias, estas ofertas se navegan mejor en persona. Por lo tanto, si está a punto de cerrar, mantenga una mente abierta ante cualquier demora. Es mejor tomarse más tiempo con la venta que cortar esquinas.

Dejando de lado la logística básica, ¿sigue funcionando el mercado inmobiliario? Si. ¿Funciona como lo normal? No exactamente.

Otros desafíos

No se puede negar que estamos en la cúspide de una recesión. COVID-19 ha creado una tasa de desempleo récord, y con el mercado de valores en crisis esporádica, El-Mann Arazi es el primero en comprender la consternación de un comprador o vendedor con el mercado inmobiliario.

Sin embargo, en los Estados Unidos, la Reserva Federal ha reducido las tasas de interés dos veces en un esfuerzo por mitigar las preocupaciones en todo el país sobre las consecuencias económicas relacionadas con COVID-19. Lo que esto significa para los compradores es tasas hipotecarias bajas nunca antes vistas.

Dicho esto, el estado de las compras y el desarrollo de viviendas también varía según el lugar donde viva y si el gobierno ha considerado o no los bienes inmuebles como un servicio "esencial".

Y, dice Max El-Mann Arazi, esa es solo una pieza del rompecabezas. Al igual que muchas industrias afectadas por COVID-19, el sector inmobiliario es una mezcla de diferentes servicios y sectores. En otras palabras, es el viejo mantra "se necesita un pueblo". Constructores, oficiales de crédito, inspectores, tasadores, agentes. Si una de estas entidades no ha sido considerada esencial, entonces toda la operación sufre. Piense en ello como un efecto dominó.

Los detalles más finos

Max El-Mann Arazi señala un estudio reciente realizado por el popular sitio web de viviendas Zillow. Los investigadores han proyectado una caída del 2-3% en los precios de las viviendas para fin de año, así como una posible caída del 60% en las ventas de viviendas.

Con esto en mente, El-Mann Arazi enfatiza esas dos palabras anteriores: pragmatismo y optimismo. Dado el costo de COVID-19, es de esperar una caída en el precio de la vivienda, y los dígitos individuales son más que manejables. Naturalmente, las ventas de viviendas también caerán, pero eso no significa que el mercado esté completamente lavado.

El estudio de Zillow también predice que las estadísticas comenzarán a normalizarse para el próximo año, por lo que Max El-Mann Arazi sugiere esperar si no hay un sentido de urgencia en sus actividades inmobiliarias.

Al final, no se puede negar las luchas actuales del mercado, pero no está completamente atrapado en el barro y también depende mucho del usuario. Es decir, su éxito potencial en la compra/venta depende de dónde vive, qué está tratando de comprar/vender, las tasas hipotecarias en ese momento específico y los impactos relevantes de distanciamiento social.

Y quizás el mayor desafío es probar la viabilidad de un mercado cuando no hay una línea de tiempo real para cuándo volverá a la normalidad. Max El-Mann Arazi enfatiza que, si bien podemos ejecutar predicciones de mercado y proyectar donde estaremos dentro de un año, todo depende del estado de COVID-19.

Si podemos comenzar la caminata hacia la normalidad pronto, entonces el mercado seguirá. Sin embargo, si la pandemia exige cuarentenas más largas y distanciamiento social crónico, los compradores y vendedores deben estar preparados para los desafíos persistentes de operar dentro de un entorno restringido.

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